บ้านของฉันมีมูลค่าเท่าไหร่กันนะ?

คุณสงสัยหรือไม่ว่า "บ้านของฉันมีมูลค่าเท่าไร" ฉันมีสองคำตอบสำหรับคุณ อันดับแรกถ้าคุณไม่จำเป็นต้องย้ายจริงๆมันก็คุ้มค่ากับสิ่งที่คุณพูด ถ้าคุณคิดว่า "ฉันจะไม่ขายบ้านหลังนี้ในราคาต่ำกว่า 300,000 ดอลลาร์" ก็เหมาะสำหรับคุณ หากคุณจำเป็นต้องขายสิ่งที่เหมาะกับคุณไม่เกี่ยวข้อง มูลค่าตลาดเป็นราคาเดียวที่เกี่ยวข้องเมื่อคุณพร้อมที่จะขาย นี่คือราคาตามผู้ซื้อบ้านทั้งหมดที่นั่น พวกเขาไม่สนใจว่าคุณจะใช้จ่ายอะไรในการซ่อมแซมบ้านหรือใช้จ่ายอะไรบ้าง มีค่าใช้จ่าย 50,000 ดอลลาร์ในการเพิ่มสระว่ายน้ำและพวกเขาสามารถจ่ายอีก 20,000 ดอลลาร์สำหรับบ้าน อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเท่าที่ตลาดบอกว่าคุ้ม

บ้านของฉันราคาเท่าไหร่สำหรับส่วนหนึ่ง?

ในการประมาณมูลค่าตลาดของบ้านของคุณให้ใช้ "การเปรียบเทียบ" นี่คือวิธีที่ผู้ประเมินทำได้ ค้นหาบ้านที่คล้ายกันอย่างน้อยสามแห่งในบริเวณใกล้เคียงที่ขายหมดในช่วงหกเดือนที่ผ่านมาหรืออาจจะสิบสองเดือน (นี่คือการเปรียบเทียบของคุณ) ข้อมูลนี้มีอยู่ในบันทึกของมณฑล (บางครั้งทางออนไลน์) หรือสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเข้าถึงบริการรายชื่อหลายรายการ รับราคาขายเงื่อนไขการขายรายละเอียดทรัพย์สินและข้อมูลอื่น ๆ

ทำการเปรียบเทียบครั้งแรกของคุณเขียนราคาลดและตรวจสอบคำอธิบายของสินค้าแต่ละรายการ เพิ่มราคาลดลงในการเปรียบเทียบสำหรับสินค้าแต่ละรายการที่ไม่มีในเรื่องของคุณและลบออกสำหรับสินค้าแต่ละรายการที่มีในรายการ ทาวน์เฮาส์สวนหลวง ของคุณ สิ่งนี้อาจฟังดูสับสน แต่ก็สมเหตุสมผลเมื่อคุณลองสองครั้ง

ตัวอย่างเช่นหากบ้านของคุณมีห้องน้ำห้องที่สองและหากเทียบไม่ได้ให้บวกราคาห้องน้ำเข้าไปในราคาขายต่อที่เปรียบเทียบได้ หากบ้านเปรียบเทียบมีรันเวย์สีดำและของคุณไม่มีให้ถอดราคาออกไป คุณต้องประมาณมูลค่าของสิ่งของเหล่านี้หรือขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

คุณกำลังปรับความแตกต่างเพื่อค้นหาว่าบ้านหลังใดขายได้ถ้าเป็นของคุณ หากการเปรียบเทียบเป็นการขายในราคา 242,000 เหรียญโดยมีห้องน้ำน้อยกว่าบ้านของคุณและห้องน้ำ 15,000 เหรียญในพื้นที่ของคุณ (ขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยคิดตัวเลขนี้) คุณก็ต้องเพิ่มเงิน 15 เหรียญ $ 000 สำหรับห้องน้ำที่ไม่มี หักลบ $ 5,000 สำหรับถนนลาดยางที่บ้านของคุณไม่มี 242,000 ดอลลาร์บวก 15,000 ดอลลาร์ลบ 5,000 ดอลลาร์ทำให้คุณมีราคาขายปลีกโดยประมาณ 252,000 ดอลลาร์

ทำสิ่งนี้กับการเปรียบเทียบแต่ละครั้งจากนั้นหาค่าเฉลี่ยสามค่าเปรียบเทียบ ตัวอย่างเช่นการเปรียบเทียบทั้งสามตอนนี้ได้ปรับราคาขายเป็น 252,000 ดอลลาร์ 262,000 ดอลลาร์และ 249,000 ดอลลาร์โดยเพิ่มตัวเลขสามหลักและหารด้วยสาม ราคาบ้านของคุณที่ระบุคือ $ 254,300 ประมาณนี้ครับว่าควรขายอะไร

บ้านของฉันราคาเท่าไหร่ - ตอนที่ 2

การประเมินผลเป็นวิทยาศาสตร์ที่ไม่รู้จักเหนื่อย หากคุณสามารถหาบ้านที่ขายมานานกว่าหนึ่งปีคุณควรประมาณราคาในพื้นที่นั้นและเพิ่ม หากมีการขายโดยมีการจัดหาเงินทุนให้กับผู้ขายคุณต้องปรับเปลี่ยนวิธีที่จะมีผลต่อราคา ความซับซ้อนเหล่านี้ทำให้ยากต่อการประเมินบ้านส่วนบุคคลดังนั้นถ้าคุณต้องการความช่วยเหลือล่ะ

มีวิธีอื่นในการตรวจสอบว่าบ้านของคุณคุ้มค่าหรือไม่ คุณสามารถจ่ายสำหรับการประเมินแบบมืออาชีพ ด้วยวิธีนี้คุณจะมีบางสิ่งบางอย่างที่จะนำเสนอให้กับผู้ซื้อในอนาคตที่ไม่เชื่อในราคา อย่าลืมบอกผู้ประเมินว่าเธออาจพลาดอะไรเช่นหลังคาใหม่หรือกระเบื้องนำเข้าพิเศษ

บริการออนไลน์ที่บอกคุณว่าบ้านของคุณคุ้มค่าหรือไม่? พวกเขาไม่สามารถขายบ้านทั่วประเทศเพื่อประเมินราคาบ้านของคุณได้ แต่พวกเขามักจะใช้ข้อมูลพื้นฐานของคุณที่อยู่อีเมลและหมายเลขโทรศัพท์ของคุณและขาย "โอกาสในการขาย" นี้ให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะติดต่อคุณ

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองจะดีกว่าและถามว่า "บ้านของฉันมีมูลค่าเท่าไร" ค้นหาว่าใครขายบ้านในพื้นที่ของคุณและถามว่าเธอสามารถ "วิเคราะห์ตลาด" มูลค่าบ้านของคุณได้หรือไม่? โดยปกติแล้วจะให้บริการฟรีโดยตัวแทนหวังว่าจะทำให้คุณสนใจและทำให้ธุรกิจของคุณเริ่มต้น บ่อยครั้งหากตัวแทนมีประสบการณ์และเคยทำงานในละแวกของคุณพวกเขาจะทำได้ดีกว่าผู้ประเมินและราคาถูก